“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。
“不！地产仅是个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了系列的投资之后，附带着圈了大片土地。”林棋说道。
回顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。
即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的样的。稍微联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享部分土地增值红利。
堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂——后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”
虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。
但受限于香港的人工土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。
张大海闻言眼前亮，说道：“没错！内地的图书价格确实非常便宜，我在书店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的书，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱本，图书价格大约是香港的二三十分之!当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”
“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。本书1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。本书多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，年保守估计也得超过1000万本图书的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮.短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，举多得，短期长期都有巨大的利益！”
印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，在深圳圈地。以开发房地产的名义，当然是不行的！
以工业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的正确方式。 无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。想要看最新章节内容，请下载星星阅读app，无广告免费阅读最新章节内容。网站已经不更新最新章节内容，已经星星阅读小说APP更新最新章节内容。
他大口的呼吸起新鲜的空气，胸口一颤一颤。
迷茫、不解，各种情绪涌上心头。
这是哪？
随后，时宇下意识观察四周，然后更茫然了。
一个单人宿舍？
就算他成功得到救援，现在也应该在病房才对。
还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。
带着疑惑，时宇的视线快速从房间扫过，最终目光停留在了床头的一面镜子上。
镜子照出他现在的模样，大约十七八岁的年龄，外貌很帅。
可问题是，这不是他！下载星星阅读app，阅读最新章节内容无广告免费
之前的自己，是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年，工作有段时间了。
而现在，这相貌怎么看都只是高中生的年纪……
这个变化，让时宇发愣很久。
千万别告诉他，手术很成功……
身体、面貌都变了，这根本不是手术不手术的问题了，而是仙术。
他竟完全变成了另外一个人！
难道……是自己穿越了？
除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子，时宇还在旁边发现了三本书。
时宇拿起一看，书名瞬间让他沉默。
《新手饲养员必备育兽手册》
《宠兽产后的护理》
《异种族兽耳娘评鉴指南》
时宇：？？？
前两本书的名字还算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
时宇目光一肃，伸出手来，不过很快手臂一僵。
就在他想翻开第三本书，看看这究竟是个什么东西时，他的大脑猛地一阵刺痛，大量的记忆如潮水般涌现。
冰原市。
宠兽饲养基地。
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御兽师？
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